集合住宅1階部分の2部屋に漏水があるとのことで調査にまいりました。 この写真は建物の北面で、日照の当たらない場所ですがすでに 何箇所か怪しいところが見られますね。
こちらは建物の南側です。 上階のバルコニーの外壁との接合部あたりが原因と 思われる反応が出ていました。 室内はすでに解体中で、躯体の内部にも漏水の跡がありました。
塗装がしてあるためか、外壁を外から見ただけでは気が付かなかった ALCのヒビが数か所ありました。 結局、気が付いていた漏水個所は2部屋だったのですが、他の部屋も 漏水の1歩手前のような状況でした。 ALCは盤間のコーキングの劣化による漏水が大変多いのですが、 20~25年を超えるような物件では平面のヒビによる漏水も意外と 見受けられます。やはりある程度の年数ごとに塗装など手を入れてあげることが 必要な様です。